要非常注意贵我双方来往函件的回复

2018-08-28 18:51

塔吊、物料提升机、混凝土搅拌站基础图[含土方、模板(一般为砖胎模)、混凝土、钢筋、地脚螺栓、塔吊附着件的预埋费用],主要是用于给业主办理签证、进行总包结算及分包结算之用。若执行定额,对比一下其费用是否在定额费用之内或超出定额费用,超出定额费用怎么找业主办理签证。特别是群体工程,如上大型机械使用量较大,一台无所谓,台数多了,费用也就有了。

2.5 土方回填要分清室外回填及室内回填的界线,要分清采用什么方式回填,是人工回填还是机械回填,开挖出的虚土是否满足室外、室内土方回填需要,是否要进行外购土,当需外购土时,首先要向业主签认购土单价方能进行土方的回填。如上要素切记。

此条最好以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定,实在不行,则以现场经济签证的形式确定。

22.3、当实际发生与合同约定不符时,需及时收集相关资料并办理相关规避风险的手续、费用定额有无新的变化、补充定额的颁布时间及适用时间等政策性文件调整带来的费用变化。

21.1、门、窗洞口砌筑加气混凝土块时,因模数问题,需对加气混凝土块进行切割,造成此部位加气混凝土块的损耗率较大,超过定额规定的损耗率,故需办理加气混凝土砌块的切割人工费及损耗率签证;

桩基子目均不包括测桩内容,测桩费用另行计取,各个工程所在地定额规定情况不一样,对于桩基视情况而定。

在设计有桩基的工程中,一般情况下,结构设计施工图纸中均设计有桩基分布图、挖深、做法、混凝土强度等级、钢筋笼中主筋及箍筋直径、间距等基本要素,这里主要注意桩护壁施工深度、桩直径是否变化、桩头剔凿长度要素;

办理此签证时,一定要注明是井点降水、大口径井点降水还是其它方式的排水,同时注明打井深度及个数、降水时间及台班单价、井点分布图、打井费用等情况。

大家都知道,构造柱一般在施工二次结构时才进行施工,在前期施工混凝土主体结构时,需在混凝土板上预埋构造柱的底部插筋,以便在施工二次结构时与混凝土构造柱的主筋绑扎连接,故需办理构造柱插筋签证,办理混凝土构造柱插筋签证时,需注明插筋锚入混凝土板内(或梁内)的锚固长度、埋入板内(或梁内)的箍筋根数,根据结构设计施工图画构造柱插筋分布图,让建设单位及监理单位确认;

一般情况下,图纸设计中结构标高均比建筑标高高50mm,而图集设计做法又无法满足工程施工需要,需将砂浆厚度加厚才能满足设计要求,故需办理水泥砂浆找平层设计变更单。

22.4、若施工房地产项目时,要非常注意贵我双方来往函件的回复,注意其来往函件的时效性。查找依据或法律、法规,尽量将责任推向房地产商。

22.7、业主专业分包或直接发包的专业分包商总包服务管理费问题(一般按5%收取)、脚手架提供期限及费用收取问题、水电费收取问题等。

22.8、在合同约定按定额计价且建设厅(或定额站)发布了不同版本的价目表的情况下,在工程结算时一定要按价目表高的进行套项,因工程取费按直接费(装饰按人工费)进行取费,按价目表高的进行套项,出来的直接费也高,相应的出来的造价也就高,相反,则低。

施工的工程大部分都会遇到边坡支护的问题,而边坡支护在工程施工图纸中大多无有设计,属于技术措施费项目,工程结算时主要依据监理单位审批的支护方案进行结算。

2.3、若无土方开挖及土方回填平面图、剖面图时,工程技术部门的土方大开挖方案也是工程结算的重要依据(必须是原件)。

大多数结构设计图纸对于此条的说明较为模糊,需加以明确,以利工程结算,此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。

6、柱纵筋电渣压力焊接头或直螺纹套筒接头(含剪力墙中的暗柱、端柱、小墙肢及梁受力筋纵向连接筋的连接等);

材料价格的确认在每个工程中都存在,也非常普遍,办理材料价格确认单时要特别慎重,我个人认为材料单价的确认在备注中仅说明一句话即可备注:此材料单价仅为材料价格,当然存在运费时,也要将运费备注上,无需说的太多。

22.6、若建设单位供应相关材料时,要特别注意其质量及材料的交接问题,找出对我方有利之处。例如:当业主供应的砖的质量不合格时,会造成我司抹灰厚度增加。当这种情况出现时,要学会沾边赖三分,对业主不要讲什么君子之道。

边坡支护方案要及时得到建设单位及监理单位的认可,否则,在工程结算时,会给我方带来一些不必要的经济损失。

22.5、仔细做好装修阶段的策划工作,前提是工程量必须全部核对完毕。尽量对不合理的装饰做法进行变更,变更为对我司有利的做法,装饰做法若变更成功,可将清单价推翻,进行重新组价。

此条应先向建设单位及监理单位确定土方开挖方案、测定室外自然地坪标高,然后用现场经济签证的形式确认开挖尺寸、深度、宽度及放坡坡度等基本要素,以便进行土方工程量的结算。

一般情况下,墙面及顶棚面刮腻子必须刮两遍才能满足工程施工及质量要求,如图纸设计是按两遍腻子进行设计的,这时就要查阅标书投标时是否按刮腻子两遍计取,如未按两遍计取,想办法办理增计一遍腻子的费用会审或设计变更单;

2.2、土方开挖平面图中需注明什么范围是机械大开挖,什么范围为人工开挖,如无明确要求时,一般机械开挖占土方开挖总量的90%,人工开挖一般占土方开挖总量的10%;同时土方开挖平面图中还需注明采用什么机械进行土方开挖,采用什么机械进行土方运输,土方运距是多少,同时一定要注意土方开挖是否为桩间挖土、坡上挖土、是否在垫板上作业等因素,注明土是什么土质(向技术部门申领地质勘探报告)。

为何要签钢筋定尺长度的签证,主要是计算钢筋搭接、焊接或机械连接接头的个数(非柱纵筋连接,指其它部位钢筋的连接情况)及其所占用的钢筋工程量;

②橡胶止水带的分布位置、长度,标明止水带的材料规格及名称,这里主要涉及橡胶止水带的材料价格问题。

22.1、安全费、社会保障费等费用定额中需规定的应计取的相关费用;

22.2、模板制作费用、人工工日单价调整、人工工日取费差(此条主要取决于政策性文件规定);

2.1、因工程结算需要,需现场实际测量,采用cad画出土方大开挖的平面图、剖面图并注明土方大开挖的长度、宽度、深度、放坡坡度及土方开挖完毕后的坑底标高。

①钢板止水带:在有地下室及其它特殊设计要求时,如图纸设计没有钢板止水带,若施工技术方案明确在钢筋混凝土墙(含混凝土电梯井壁)、混凝土满堂基础底板及混凝土施工缝处等位置增设钢板止水带时,需及时办理钢板止水带的图纸会审或设计变更;办理钢板止水带图纸会审或设计变更时,标明需放置钢板止水带的具体位置,画钢板止水带布置图时需注明钢板的规格、厚度、宽度等基本要素,此条一般以铁件套项。

在边坡支护方案中,一般情况下要注明护坡细石混凝土的厚度、混凝土强度等级、护网钢筋直径、钢筋间距、锚钉直径、主筋直径及间距以及边坡支护的放坡坡度等基本要素;

为何仅备注这么一句话备注:此材料单价仅为材料价格即可呢?因为这么做可以给我们在工程结算时带来一定的结算空间,可以向业主计算采保费、规费、税金。

2.4、若建设单位先期已将土方全部开挖完毕,要对开挖完毕后的坑底标高进行全面核定,划方格网标高图,测算土方是否超挖、是否少挖、是否符合我司施工要求,是否超过平整场地高度范围或人工清槽范围,向项目经理汇报如上问题并提出切实可行的处理方案,想办法向建设单位提出合理的索赔或签证要求。

当混凝土仅注明此一句话时,可以向业主计算混凝土的运输费、泵送费、泵管安拆费、泵送材料增加费、固定泵或汽车泵进出场费等费用。

因马凳筋使用量较大,且结构设计图纸中均不设计此类钢筋,一般在施工组织设计中体现,故需办理马凳筋签证,在马凳筋的现场经济签证中需注明钢筋的直径、间距、八角支撑的角度、是否延分布筋方向通长布置等基本要素;马凳筋离开梁边200㎜开始设置,马凳高度为板厚板筋保护层厚度。

注意:混凝土构造柱插筋分布图不但是进行混凝土构造柱插筋工程量计算的依据,也是进行构造柱混凝土、模板工程量计算的重要依据。